In Breve
- Quanti nuovi progetti di centri commerciali sono previsti in Italia?
- Sono previsti nove nuovi progetti tra il 2026 e il 2028.
- Qual è il numero attuale di centri commerciali attivi in Italia?
- Attualmente ci sono 1.006 centri commerciali attivi in Italia.
- Come sta cambiando il mercato dei centri commerciali in Italia?
- Il mercato si sta orientando verso la riqualificazione delle strutture esistenti piuttosto che nuove aperture.
Il mercato dei centri commerciali in Italia sta attraversando una fase di maturità, con un incremento costante delle strutture attive e un focus sulla riqualificazione piuttosto che sulla costruzione di nuovi spazi. Per il triennio 2026-2028, sono in programma nove progetti, tra cui quattro nuove aperture a Cantù (Co), Torino, Brescia e Messina, e cinque ampliamenti di centri esistenti come Shopville Le Gru e Romagna Shopping Valley.
Attualmente, il numero totale di centri commerciali attivi in Italia è di 1.006, con un incremento dello 0,5% rispetto ai 1.001 del 2025. Nell’ultimo anno, sono stati inaugurati importanti centri come il Waterfront Mall di Genova, il Fass Shopping Centre di Elmas, con una superficie lorda affittabile di 52.800 mq, e la Galleria Porta Vittoria di Milano. Solo una chiusura è stata registrata, mantenendo un saldo positivo di aperture annuali che si attesta tra le 2 e le 4.
Un aspetto significativo è l’orientamento degli investimenti verso la riqualificazione delle strutture esistenti. Dal 2021, sono stati effettuati 13 interventi di ampliamento e riapertura, evidenziando l’importanza di valorizzare il patrimonio commerciale già presente. Il tasso di vacancy si mantiene su livelli fisiologici nei centri premium, oscillando tra il 3,1% e il 5,2%, mentre nei centri provinciali sale all’8,3% e raggiunge il 15% nei centri locali.
Un dato interessante è che il 67% dei centri commerciali ha più di vent’anni, con un’età media di 24 anni, una cifra simile a quella della Germania, che si attesta al 64%. L’analisi dei bacini di utenza e dei tempi di permanenza nei centri commerciali ha rivelato che i factory outlet attraggono il 70% dei visitatori entro un raggio di 43 km, con una permanenza mediana di 77 minuti. Al contrario, i centri commerciali tradizionali raggiungono la stessa quota entro 17 km, con una permanenza di 56 minuti, mentre i retail park, che attirano visitatori più mirati, hanno una durata di visita di 46 minuti.
Negli ultimi tre anni, la permanenza media nei centri commerciali è aumentata di 4,5 minuti, con un incremento registrato in 7 centri su 10. Mario Resca, presidente di Confimprese, ha commentato: «I dati della ricerca Reno confermano che il mercato dei centri commerciali in Italia ha raggiunto una fase di maturità e solidità. In questo contesto, il valore non si misura più nella quantità delle nuove aperture, ma nella capacità di valorizzare il patrimonio esistente». Gian Enrico Buso, managing partner di Reno, ha aggiunto: «Il retail real estate italiano è un settore maturo e la maturità non rappresenta un limite: è la condizione di un mercato in grado di crescere senza espandersi. La sfida del prossimo decennio non riguarda dove costruire, ma che cosa riqualificare».
